在新加坡，住房可负担性是一个备受关注的问题，因此政府推出了多项措施，以支持公民获得合适的住房。其中一项举措是针对单身新加坡公民（SC）年长人士的额外买方印花税（ABSD）减免政策（以下简称“ABSD减免”）。
ABSD
额外买方印花税（ABSD）是新加坡对特定房地产交易征收的一项税款，通常是在现有买方印花税（BSD）之上额外征收，并适用于购买额外房产的买家。然而，为了帮助单身年长人士实现拥有住房的目标，政府为符合条件的新加坡年长公民推出了优惠税率。
该减免旨在为年满55岁及以上的年长人士提供财务支持，使他们在出售旧房之前能够更灵活地购买新房。
资格标准
在ABSD减免政策推出之前，只有已婚夫妻（其中至少一方为新加坡公民）且拥有现有住宅物业者，才能就其购买的替代私人住宅申请ABSD退税。
然而，自2024年2月16日起，年满55岁及以上的单身新加坡公民（SC）在购买第二套住宅物业时，可能有资格申请退还已支付的ABSD，前提是符合以下条件：—
1. 已就第二套住宅物业支付ABSD；
2. 每套第一住宅物业必须满足以下其中之一：-
a. 由年满55岁及以上的单身SC单独拥有；或
b. 由年满55岁及以上、彼此为直系家庭成员的单身SC共同拥有（直系家庭成员仅限于父母、子女或兄弟姐妹）；
3. 第一住宅物业的业主必须与第二住宅物业的业主相同。若有额外买家共同购买第二住宅物业，该买家也必须是年满55岁及以上、且为直系家庭成员的单身SC；
4. 买家在购买第二住宅物业时，各自不得拥有超过一套住宅物业，并且自购买第二住宅物业后，未曾购买或获得任何其他住宅物业；
5. 买家须在以下期限内出售第一住宅物业（无论是共同拥有还是单独拥有）：
a. 若为已竣工物业：自购买第二物业之日起六个月内（以购房意向书Acceptance to Option to Purchase或买卖协议Sale and Purchase Agreement日期为准）；或
b. 若为未竣工物业：自临时占用许可证（TOP）或法定竣工证书（CSC）签发之日起（以较早者为准）六个月内；
6. 在出售每一套第一住宅物业时，第二住宅物业的所有权不得发生变更；
7. 第二住宅物业的价值必须低于每一套已出售的第一住宅物业的价值；以及
8. ABSD退税申请必须在出售第一住宅物业之日起六个月内提交。
此外，房产购买还必须符合住宅物业相关指南，包括公共和私人住房规定。
降低ABSD税率与合规要求：
在该减免政策下，符合条件的年长人士可享受较低的ABSD税率，从而在购房时节省大量成本。然而，遵守法律要求至关重要。申请人必须如实申报资格，并在整个交易过程中遵守相关法规。任何虚假陈述或不合规行为都可能导致罚款或法律后果。
降低ABSD税率不仅鼓励年长人士拥有住房，也符合更广泛的社会政策目标，例如促进社会公平和支持老龄化人口。通过鼓励年长人士投资合适的住房，政府希望提升他们的生活质量，同时确保法律合规。
法律影响与注意事项
年长人士可利用此减免政策满足住房需求。然而，在购房前仍需慎重考虑相关法律影响。寻求法律建议或咨询专业人士，有助于年长人士更好地理解相关规定，并作出明智决策。
如您有任何房产相关咨询，欢迎联系我们安排咨询。
